Thị Trường Bất Động Sản: Những Thách Thức và Giải Pháp Phát Triển Bền Vững

Trong thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, ông nhận định rằng mặc dù có sự phục hồi và tăng trưởng, thị trường bất động sản vẫn bộc lộ những tồn tại và hạn chế đáng kể. Điều này đòi hỏi những giải pháp cụ thể và hiệu quả để thúc đẩy sự phát triển lành mạnh và bền vững.

Những Tồn Tại và Hạn Chế của Thị Trường Bất Động Sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ ra rằng nguồn cung bất động sản hiện nay còn thiếu hụt, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở trung bình và nhà ở xã hội. Điều này dẫn đến tình trạng cơ cấu sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường.

Giá bất động sản tại các đô thị lớn đang ở mức quá cao so với thu nhập của người dân, khiến việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là nhà ở trung bình và nhà ở xã hội, trở nên khó khăn. Bên cạnh đó, tình trạng “làm giá, thổi giá” đất đai cũng là một vấn đề đáng lo ngại, làm giá đất tăng cao bất hợp lý.

Khu tái định cư Trần Phú ở quận Hoàng Mai, Hà Nội, bị bỏ hoang nhiều năm nay

Giải Pháp Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Bền Vững

Để thị trường bất động sản và nhà ở phát triển lành mạnh và bền vững, Phó Thủ tướng yêu cầu cần đánh giá toàn bộ quy trình thực hiện dự án bất động sản từ thẩm định, phê duyệt các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thủ tục đầu tư, đến việc xác định giá đất.

Một giải pháp quan trọng khác là mở rộng đối tượng tiếp cận tín dụng ưu đãi cho nhà đầu tư và người dân trong việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Lãnh đạo Chính phủ cũng chỉ đạo nghiên cứu việc đánh thuế đối với đất hoang hóa và các dự án bất động sản chậm triển khai, nhưng phải tránh tình trạng đánh thuế chồng thuế.

Đặc biệt, Phó Thủ tướng yêu cầu các đơn vị chủ động rà soát các dự án nhà ở tái định cư và nhà ở thương mại đã xây xong nhưng không sử dụng, để đề xuất cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Vai Trò của Bộ Xây Dựng trong Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương xây dựng và thiết lập hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin thị trường bất động sản. Đồng thời, Bộ cần nghiên cứu phát triển các trung tâm giao dịch bất động sản phù hợp với từng địa bàn và đối tượng giao dịch.

Bộ Xây dựng cũng được giao nhiệm vụ nghiên cứu và ban hành các thiết kế mẫu tiêu chuẩn cho nhà ở xã hội, mở rộng tiêu chí và đối tượng thụ hưởng các chính sách nhà ở xã hội, cùng các phương thức tiếp cận như thuê, thuê mua, mua.

Kết Luận và Hành Động Tiếp Theo

Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, Bộ Xây dựng cần chủ trì phối hợp với các bộ, ngành, địa phương tổng hợp các vướng mắc, kiến nghị và đề xuất các giải pháp. Những giải pháp này sẽ được báo cáo Ban Chỉ đạo và trình Chính phủ xem xét ban hành Nghị quyết.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu khẩn trương hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn. Việc này nhằm tiến tới áp dụng một giá đất, bảo đảm tính minh bạch và công bằng, làm cơ sở cho việc thực hiện chính sách thuế bất động sản và ngăn ngừa các hành vi đầu cơ, thổi giá.

Hãy cùng theo dõi và đóng góp ý kiến để thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển bền vững và đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân.