آلاف الشقق المُستأجرة في مشروع سُوْقِ ثُوْيمِ، مُدنَةُ هوْ شيْ مِنْ، التي بقيت خالية لسنواتٍ عديدة، ستُعرض للبيع بالمزايدة قريبًا. هذا الخيار مُوافَق عليه من قِبَلِ قيادةِ مُديريةِ هوْ شيْ مِنْ لحل هذه المشكلة العقارية بشكل نهائي.
فرصة حلّ آلاف الشقق المُهْمَلَة
يُمثّل قرار بيع 3,790 شقةً مُستأجرةً في مشروع سُوْقِ ثُوْيمِ فرصةً لحلّ مشكلة آلاف الشقق المُهْمَلَة لسنوات عديدة. بذلَتِ الإداراتُ المختلفةُ في هوْ شيْ مِنْ جُهُودًا كبيرةً لِمراجعةِ القوانين، وتبريرِ سببِ اختيارِ بيعِها بالمزايدة بدلاً من تحويلها إلى مساكنٍ اجتماعية.
من فكرةٍ مُهْمَلَةٍ لإعادةِ التوطين
تمّ الموافقةُ على برنامجٍ لتطوير 12,500 شقةٍ لإعادةِ التوطين في مشروعِ سُوْقِ ثُوْيمِ خلالَ الفترةِ من 2005 إلى 2010، بهدف إعادةِ توطين حوالي 15,000 أسرةٍ في الموقع. لكن واجهَ التنفيذ صعوباتٍ كبيرةً.
قُسّمت المشروعُ إلى 9 مباني سكنية (من R1 إلى R9)، تمّ تسليمها لـ 4 مُستثمرين بِأعداد مختلفةٍ من الشقق.
الأسباب وراء وفرةِ الشقق
أظهرتِ نتائجُ مراجعةِ احتياجاتِ إعادةِ التوطين أن الكثيرَ من السكان لم يقبلوا بخيارِ إعادةِ التوطين، أو فضّلوا استلام التعويضاتِ الماليةِ لشراءِ مساكنٍ في أماكنٍ أخرى. هذا أدّى إلى وفرةٍ من آلاف الشقق. بحلول عام 2016، تمّ بناء 8,550 من أصل 12,260 شقةً، بينما كانت الحاجةُ فقط إلى 2,924 شقةً.
كانت صعوبةُ توفيرِ التمويل، وارتفاعُ تكاليفِ البناءِ (تقديراتُها تجاوزت 25 مليون دونْغ لكل مترٍ مربعٍ في عام 2015) من أهمّ الأسبابِ وراءَ اختيارِ بيعِها بالمزايدة.
التحديات التي واجهَها عملية الحلّ
واجهَ إلغاءُ العقودِ مع بعضِ المُستثمرينِ تحدياتٍ قانونيةً. تسبّبت بعضُ المشاريع في انتهاكِ إجراءاتِ تحويلِ شققِ إعادةِ التوطين إلى مساكن تجارية، ما أدّى إلى نزاعاتٍ وتأخيرٍ في الحلّ.
بدلاً من المساكن الاجتماعية؟
طرحَ بعضُ الرأيّ مسألةَ إمكانيةِ تحويلِ الشققِ الزائدةِ إلى مساكنٍ اجتماعيةٍ. لكنّ مديريةِ البناءِ في هوْ شيْ مِنْ أفادت أن المشاريعِ الاجتماعيةً كانت تُدرس منذ المرحلةِ الأولىِ من التخطيط. لم تَتَواءم مساحةُ الكثيرِ من الشققِ مع معاييرِ المساكنِ الاجتماعية (لا تتجاوز 70 مترًا مربعًا). بالإضافة إلى ذلك، من المتوقّع أن يكونَ الدخلُ من بيعِ المساكن الاجتماعية أقلّ من الدخلِ من بيعها بالمزايدة، ولن يكفي لِإعادةِ أموالِ الإداراتِ المُستثمرة.
خاتمة
يُعتبر بيعُ 3,790 شقةً مُستأجرةً في مشروعِ سُوْقِ ثُوْيمِ بالمزايدة خطوةً هامةً لحلّ مشكلةِ وفرةِ العقارات، واستعادةِ الأموالِ المُستثمرةِ لمدينة هوْ شيْ مِنْ. لكنّ هذه العملية تحتاجُ إلى تعاونٍ وثيقٍ بين مختلفِ الإدارات، وامتثالٍ دقيقٍ للقوانين، لحماية حقوقِ جميعِ الأطراف.
