Hàng nghìn căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, đã nằm im ế ẩm nhiều năm nay, sắp được bán đấu giá. Đây là một bước ngoặt quan trọng trong việc giải quyết vấn đề bất động sản dư thừa và khai thác tiềm năng đất đai tại khu vực này.
Cơ hội cho giải pháp bán đấu giá
Quyết định bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là kết quả của quá trình rà soát kỹ lưỡng từ các sở, ngành TP.HCM. Phương án này được xem là tối ưu hơn so với việc chuyển đổi các cao ốc thành nhà ở xã hội.
Các chuyên gia cho rằng, việc bán đấu giá sẽ mang lại nguồn thu đáng kể cho thành phố, góp phần vào ngân sách địa phương và tạo điều kiện thuận lợi cho việc tái sử dụng quỹ đất này.
Từ chương trình tái định cư đến tình trạng dư thừa
Chương trình đầu tư xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thành ủy và UBND TPHCM phê duyệt vào nhiệm kỳ 2005-2010. Ban đầu, mục tiêu là tái định cư tại chỗ cho khoảng 15.000 hộ dân.
Tuy nhiên, quá trình thực hiện gặp nhiều khó khăn, dẫn đến lượng căn hộ dư thừa. Tính đến năm 2016, trong tổng số 12.260 căn hộ dự kiến xây dựng, chỉ có 2.924 căn hộ được sử dụng đúng mục đích. Điều này tạo ra thách thức về việc sử dụng và khai thác hiệu quả 5.626 căn hộ còn lại.
Khó khăn trong quá trình xử lý
Một trong những lý do dẫn đến việc dư thừa căn hộ là sự thay đổi nhu cầu của người dân và khó khăn về nguồn vốn ngân sách để thanh toán cho các nhà đầu tư. Việc ước tính chi phí đầu tư sàn xây dựng căn hộ lên đến trên 25 triệu đồng/m2 (năm 2015) cũng là một yếu tố quan trọng.
Thêm vào đó, một số sai sót trong quy trình thanh lý hợp đồng đã gây ra những vấn đề về pháp lý, như trường hợp của khu chung cư New City Thủ Thiêm.
Tại sao không chuyển sang nhà ở xã hội?
Một câu hỏi đặt ra là tại sao không chuyển đổi số căn hộ dư thừa thành nhà ở xã hội? Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, việc phát triển dự án nhà ở xã hội cần có quy hoạch từ bước đầu. Thêm vào đó, tiêu chuẩn diện tích căn hộ (tối đa 70m2) của nhà ở xã hội không đáp ứng được với 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm, do tỷ lệ căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2 chiếm tỷ lệ cao.
Kết luận
Việc bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là giải pháp hiệu quả để giải quyết vấn đề bất động sản dư thừa, tạo nguồn thu cho ngân sách thành phố và tái sử dụng quỹ đất có giá trị. Tuy nhiên, quá trình xử lý trong thời gian qua đã gặp những khó khăn nhất định.
