Hàng ngàn căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh, vốn bị bỏ trống nhiều năm nay, sắp được bán đấu giá. Đây là phương án được lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận nhằm giải quyết dứt điểm khối bất động sản này.
Cơ hội giải quyết hàng ngàn căn hộ bỏ hoang
Quyết định bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm mở ra cơ hội giải quyết dứt điểm hàng ngàn căn hộ đã bị bỏ trống nhiều năm nay. Các sở, ngành TP. Hồ Chí Minh đã phải mất nhiều thời gian để rà soát quy định pháp luật, lập luận và giải trình vì sao bán đấu giá là phương án tối ưu, thay vì chuyển đổi các cao ốc thành nhà ở xã hội.
Từ ý tưởng tái định cư bất thành
Chương trình đầu tư xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được thông qua trong nhiệm kỳ 2005-2010, nhằm tái định cư tại chỗ cho khoảng 15.000 hộ dân. Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp nhiều khó khăn.
Dự án được chia thành 9 tòa chung cư (từ R1 đến R9), giao cho 4 nhà đầu tư thực hiện với tổng số lượng căn hộ khác nhau.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng dư thừa
Kết quả rà soát nhu cầu tái định cư cho thấy nhiều người dân không chấp nhận phương án tái định cư hoặc chọn nhận tiền bồi thường để tự mua nhà ở nơi khác. Điều này dẫn đến sự dư thừa hàng ngàn căn hộ. Tính đến năm 2016, đã có 8.550/12.260 căn hộ được xây dựng, trong khi nhu cầu chỉ là 2.924 căn.
Khó khăn về vốn ngân sách, chi phí đầu tư xây dựng cao (ước tính trên 25 triệu đồng/m2 vào năm 2015) là những lý do chính dẫn đến việc lựa chọn bán đấu giá.
Những thách thức trong quá trình xử lý
Việc thanh lý hợp đồng với một số nhà đầu tư cũng gặp phải những vấn đề pháp lý. Một số dự án đã vi phạm quy trình chuyển đổi từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại, dẫn đến những tranh chấp và chậm trễ trong việc giải quyết.
Thay vì nhà ở xã hội?
Một số ý kiến đặt ra vấn đề liệu có thể chuyển đổi số căn hộ dư thừa sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho rằng, các dự án nhà ở xã hội được nghiên cứu từ giai đoạn quy hoạch ban đầu. Diện tích của nhiều căn hộ không đáp ứng tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội (tối đa 70m2). Ngoài ra, nguồn thu từ bán nhà ở xã hội dự kiến sẽ thấp hơn so với bán đấu giá, không đảm bảo hoàn trả ngân sách đã tạm ứng cho các nhà đầu tư.
Tạm kết
Việc bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm là một bước đi quan trọng nhằm giải quyết dứt điểm vấn đề dư thừa bất động sản, đồng thời thu hồi vốn cho thành phố. Tuy nhiên, quá trình này vẫn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở ngành và sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên liên quan.
Tài liệu tham khảo:
