Hơn 87.500 căn hộ ở TPHCM được gỡ vướng pháp lý để cấp sổ

Ngày 2/8, Sở Nông nghiệp và Môi trường có báo cáo UBND TPHCM về kết quả hoạt động của Tổ công tác 5013, chuyên giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các dự án nhà ở thương mại.

Sau hơn 8 tháng, tổ này đã tổ chức 33 cuộc họp để tháo gỡ khó khăn cho 176 dự án nhà ở thương mại với tổng cộng 108.170 sản phẩm (gồm căn hộ, nhà ở, officetel, cửa hàng…).

Trong đó, đã có 126 dự án được tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ cho người mua nhà, với tổng số 87.547 căn hộ, nhà đất đủ điều kiện ra sổ. Ngoài ra, còn hơn 1.247 sản phẩm bất động sản khác cũng được gỡ vướng pháp lý.

Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng các trường hợp đã kê khai, nộp thuế đạt trên 118.900 tỷ đồng, đóng góp hơn 594,5 tỷ đồng tiền thuế trước bạ cho ngân sách thành phố.

Qua rà soát, Tổ công tác 5013 xác định 7 nhóm vướng mắc chính, gồm: Quy định pháp luật liên quan đến thủ tục cấp sổ cho người mua nhà; nghĩa vụ của chủ đầu tư về nhà ở xã hội, tái định cư và nghĩa vụ theo Chỉ thị 07/2003 của UBND TPHCM; nghĩa vụ tài chính và tài chính bổ sung của chủ đầu tư; các dự án đang bị thanh tra, điều tra hoặc thi hành bản án; dự án chưa hoàn tất đầu tư, xây dựng; việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; rà soát pháp lý dự án và vi phạm trật tự xây dựng.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, hiện nay nhiều quy định liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận còn có độ vênh, gây khó khăn trong thực tiễn. Việc UBND TPHCM thành lập Tổ công tác 5013 đã giúp các cơ quan liên quan trực tiếp trao đổi tại các cuộc họp, thay vì phải xử lý qua văn bản như trước, từ đó rút ngắn thời gian giải quyết.

Một trong những vướng mắc nổi bật là xác định nghĩa vụ nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại. Với các dự án được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền, dù đã được cơ quan thuế xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vẫn chưa thể xác nhận hoàn thành nghĩa vụ điều tiết quỹ đất 20% nhà ở xã hội – điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Nguyên nhân là có sự “xung đột” trong các quy định pháp luật: Luật Đất đai 2024 quy định thời điểm xác định giá đất là khi ban hành quyết định giao đất (khoản 3 Điều 155). Trong khi đó, Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định thời điểm tính nghĩa vụ tài chính thay thế quỹ đất 20% là khi hoàn tất đầu tư hạ tầng kỹ thuật (khoản 3 Điều 2).

Sự chồng chéo này khiến cơ quan thuế chưa thể xác nhận chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ điều tiết nhà ở xã hội, kéo theo việc cơ quan đăng ký đất đai không thể cấp sổ cho người mua nhà.

Để tháo gỡ tình trạng này, Tổ công tác 5013 đã kiến nghị Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án vướng mắc nêu trên.

Đồng thời, tổ công tác đề xuất tạm dừng cấp giấy chứng nhận đối với tài sản thuộc chủ đầu tư tại các dự án này, cho đến khi cơ quan thuế xác nhận chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội.