Dari “Lapangan Api” di Sisi Sungai Han Hingga Tanah yang Terbengkalai
“Lapangan Api” Chi Lăng adalah kenangan tak terlupakan bagi penggemar klub sepak bola tuan rumah Quảng Nam – Da Nang pada puncaknya di dekade 1990-an. Tanah “emas” seluas lebih dari 55.000 meter persegi terletak di pusat Distrik Hải Châu, Kota Da Nang, dikelilingi oleh empat jalan Lê Duẩn – Chi Lăng – Hùng Vương – Ngô Gia Tự.
Pada tahun 2010, stadion ini dijual oleh Da Nang kepada PT. Grup Thiên Thanh (saat itu dipimpin oleh Bapak Phạm Công Danh sebagai Ketua Dewan Direksi) untuk membangun kompleks komersial dan jasa bertingkat tinggi.
Kondisi Stadion Chi Lăng saat ini (Foto: Hoài Sơn).
Setelah pengalihan tanah, stadion dibagi menjadi 10 sertifikat hak guna tanah dan dilelang untuk pinjaman bank.
Pada bulan Juli 2014, setelah Bapak Phạm Công Danh ditetapkan sebagai tersangka, banyak aset berupa properti diminta untuk dibekukan sebagai jaminan pelaksanaan eksekusi, termasuk Stadion Chi Lăng.
Pengadilan Negeri Kota Ho Chi Minh telah mendelegasikan kepada Pengadilan Negeri Kota Da Nang untuk melaksanakan putusan pengadilan pidana dan menyelesaikan aset yang dilelang yaitu beberapa lahan di sekitar stadion Chi Lăng.
Sejak tahun 2018, setelah putusan pengadilan berlaku, Da Nang telah mengajukan permintaan kepada Perdana Menteri untuk mendapatkan izin untuk mempertahankan Stadion Chi Lăng dan mengembalikan uang yang telah disetorkan oleh Grup Thiên Thanh ke dalam anggaran negara sebesar 1.251 miliar VND.
Pada saat itu, bank menetapkan jumlah uang yang harus dibayar oleh Grup Thiên Thanh dan Bapak Phạm Công Danh sebesar 8.408 miliar VND. Dari jumlah tersebut, harga tanah lebih dari 4.000 miliar VND dan bunga yang terjadi mencapai 4.408 miliar VND. Oleh karena itu, Kota Da Nang dan pihak bank tidak mencapai kesepakatan.
Selama proses pelaksanaan eksekusi, stadion yang pernah menjadi kebanggaan klub sepak bola kota Da Nang ini mengalami kerusakan dan kondisi memprihatinkan. Di area tribun, rangka atap besi berkarat, dan beberapa baris kursi tertutup lumut.
Saat ini, Stadion Chi Lăng dalam kondisi rusak dan memprihatinkan (Foto: Hoài Sơn).
“Saya masih ingat dengan jelas, dulu setiap akhir pekan, Stadion Chi Lăng sangat ramai dengan pertandingan sepak bola. Tapi sekarang, melihat stadion dalam keadaan rusak seperti ini, kami merasa sangat sedih,” kata Bapak Trần Văn Nam, warga Distrik Hải Châu.
Pada pertemuan dengan para pemilih akhir tahun 2024, Bapak Nguyễn Văn Quảng, Sekretaris Partai Kota Da Nang, mengatakan bahwa kota tersebut telah mengajukan usulan ke DPR untuk mengatasi permasalahan Stadion Chi Lăng.
Menurut Sekretaris Partai Kota Da Nang, kota tersebut bertanggung jawab untuk menyesuaikan kawasan Stadion Chi Lăng dari tanah olahraga menjadi tanah komersial dan jasa, sesuai dengan aset saat dilelang di bank.
Arahan dari Politburo dan Pemerintah mengizinkan Kota Da Nang untuk melakukan lelang seluruh kawasan Stadion Chi Lăng, tidak membagi-bagi sertifikat hak guna tanah yang telah diterbitkan. Setelah lelang, proporsi akan dibagi sesuai dengan nilai aset yang dijamin di bank.
Menunggu Hari Penghilangan “Luka” di Tengah Kota
Pada tanggal 30 November 2024, pada sidang ke-8 DPR periode ke-15, disetujui resolusi nomor 170 tentang mekanisme dan kebijakan khusus untuk mengatasi kesulitan dan hambatan pada proyek-proyek, lahan dalam kesimpulan inspeksi, pemeriksaan, dan putusan di Kota Ho Chi Minh, Kota Da Nang, dan Provinsi Khánh Hòa.
Dalam serangkaian proyek yang “diselesaikan masalahnya” di Kota Da Nang, terdapat masalah yang terkait dengan Proyek Kompleks Perdagangan dan Jasa Stadion Chi Lăng.
Dengan demikian, setelah 15 tahun, Kota Da Nang memiliki kesempatan untuk memperbaiki proyek ini. Namun, harga yang harus dibayar tidak hanya uang, tetapi juga kenangan dan kepercayaan publik terhadap pembangunan yang bertanggung jawab.
Berdasarkan laporan dari Dinas Pertanian dan Lingkungan Kota Da Nang, rencana pemecahan masalah adalah dengan menjual lelang seluruh kompleks ini secara keseluruhan. Pihak yang memenangkan lelang harus membayar kekurangan biaya tanah, karena sebelumnya, Pemerintah Kota Da Nang telah membayar harga tanah lebih rendah dari harga tanah pada saat pengalihan tanah.
Untuk prosedur penyesuaian jangka waktu penggunaan tanah dari tanah perumahan menjadi jangka waktu 50 tahun, Pengadilan Negeri Kota dan bank-bank terkait akan bekerja sama dengan Dinas Pertanian dan Lingkungan untuk melakukan penyesuaian.
Bersamaan dengan itu, Pemerintah Kota Da Nang telah menginstruksikan instansi terkait untuk menyelesaikan penyesuaian perencanaan zonasi dan menetapkan indikator perencanaan.
Saat ini, semua dokumen pembebasan lahan di sekitar Stadion Chi Lăng sudah selesai (Foto: Hoài Sơn).
Selama ini, Pemerintah Kota Da Nang telah menginstruksikan instansi terkait untuk segera menyelesaikan semua prosedur dan segera melelang lahan seluas 4 sisi yang telah terbengkalai selama 15 tahun.
Menurut Pemerintah Distrik Hải Châu, Pemerintah Kota Da Nang telah mendelegasikan kepada Komite Pembebasan Lahan Distrik Hải Châu untuk menyelesaikan pembebasan lahan di Stadion Chi Lăng sebelum tanggal 30 April. Saat ini semua dokumen pembebasan lahan sudah selesai.
Sesuai rencana Pemerintah Kota Da Nang, Dinas Perencanaan Kota akan menyelesaikan saran penyesuaian perencanaan Proyek Kompleks Komersial dan Jasa Stadion Chi Lăng dan disetujui dari “tanah olahraga” menjadi “tanah perdagangan dan bisnis”. Pemerintah kota telah mengeluarkan keputusan untuk menyetujui penyesuaian perencanaan proyek ini.
Stadion Chi Lăng merupakan aset yang terkait dengan kasus Bapak Phạm Công Danh, mantan Ketua Dewan Direksi Grup Thiên Thanh (Foto: Hoài Sơn).
Instansi terkait melakukan penyesuaian perencanaan zonasi, menetapkan indikator perencanaan proyek, dan Pemerintah Distrik Hải Châu menyelesaikan kompensasi, pembebasan lahan, dan penyerahan lahan kosong untuk proyek.
Dinas Pertanian dan Lingkungan bekerja sama dengan Pengadilan Negeri Kota Da Nang dan bank-bank terkait untuk melakukan prosedur penyesuaian jangka waktu penggunaan tanah dari tanah perumahan menjadi jangka waktu 50 tahun.
Setelah menerima dokumen, Dinas Pertanian dan Lingkungan akan melakukan penyesuaian dan Pengadilan Negeri Kota Da Nang akan melakukan lelang seluruh Proyek Kompleks Perdagangan dan Jasa Stadion Chi Lăng.
