Bán đảo Sơn Trà, viên ngọc quý của Đà Nẵng, đang phải đối mặt với thực trạng đáng báo động: hàng loạt biệt thự bỏ hoang, như những “căn nhà ma”, nằm rải rác trên sườn đồi, khiến vẻ đẹp của khu du lịch quốc gia bị lu mờ. Nguyên nhân từ đâu? Và liệu có cơ hội để các dự án này được hồi sinh?
Vùng Đất Chờ Đợi, Giữa Mong Muốn Và Thực Tế
Bán đảo Sơn Trà sở hữu vẻ đẹp thiên nhiên tuyệt vời, vị trí chiến lược quan trọng về an ninh và quốc phòng. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa nhanh chóng và việc quy hoạch không hợp lý đã dẫn đến tình trạng các dự án du lịch trên bán đảo gặp nhiều khó khăn, trong đó đáng chú ý là hàng loạt biệt thự “ma”.
Từ những năm 2000, thành phố Đà Nẵng đã phê duyệt 18 dự án trên bán đảo, với tham vọng biến khu vực này thành một “thiên đường nghỉ dưỡng”. Những dự án hứa hẹn sẽ mang đến những khách sạn 4 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp, nhưng nhiều dự án giờ chỉ là dãy tường dài, cỏ cây um tùm. Dự án Bai But Bay Resort, dự án Khu du lịch Mercure Sơn Trà đều rơi vào tình trạng tương tự.
Nguyên Nhân Dẫn Đến Tình Trạng “Biệt Thự Ma”
Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân của vấn đề nằm ở nhiều khía cạnh:
- Vi phạm quy hoạch và pháp lý: Một số dự án đã bị Thanh tra Chính phủ phát hiện vi phạm về quy hoạch, sử dụng đất đai, bảo vệ rừng, chưa đảm bảo an ninh quốc phòng.
- Thiếu minh bạch trong đầu tư: Hồ sơ dự án không đầy đủ, thiếu báo cáo nghiên cứu khả thi khiến các dự án gặp khó khăn trong việc xin cấp phép và triển khai.
- Chuyển nhượng dự án không minh bạch: Một số dự án bị nghi ngờ về việc chuyển nhượng dự án, nhưng doanh nghiệp không kê khai, nộp các khoản nghĩa vụ có liên quan vào ngân sách nhà nước.
- Sự thay đổi của chính sách và quy định: Quy định pháp lý thay đổi gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.
Hi vọng Cho “Bước Ngoặt” Của Các Dự Án
Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án đã mở ra hy vọng cho 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà. Quốc hội yêu cầu Đà Nẵng rà soát, hoàn thiện các thủ tục, xác định lại giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Thành phố Đà Nẵng sẽ phối hợp với các sở, ngành liên quan để rà soát lại các dự án, hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục cần thiết. Những dự án đủ điều kiện sẽ được tiếp tục triển khai, còn những dự án không đủ điều kiện sẽ bị thu hồi đất.
Tầm Nhìn Tương Lai
Việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án trên bán đảo Sơn Trà không chỉ giúp khôi phục vẻ đẹp của khu du lịch quốc gia mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Tuy nhiên, sự minh bạch, hiệu quả trong việc thực thi chính sách vẫn là yếu tố quan trọng để đảm bảo dự án được triển khai đúng quy trình và mang lại lợi ích cho cả cộng đồng.
(Tài liệu tham khảo: https://dantri.com.vn/xa-hoi/loat-biet-thu-ma-bam-nat-ban-dao-son-tra-se-di-ve-dau-20250222164436514.htm)
