Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị định số 226, sửa đổi và bổ sung một số điều trong các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Văn bản này mang đến nhiều thay đổi quan trọng, tác động trực tiếp đến các quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất, thủ tục thu hồi đất, chuyển đổi mục đích sử dụng và đăng ký biến động đất đai. Các quy định mới về đất đai này nhằm hoàn thiện khung pháp lý, tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
Sửa đổi quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất
Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định 226 là việc sửa đổi quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo đó, thời hạn ghi nợ sẽ kéo dài cho đến khi người sử dụng đất thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trước khi thực hiện các giao dịch này, người sử dụng đất bắt buộc phải thanh toán toàn bộ số tiền sử dụng đất còn nợ.
Tuy nhiên, nghị định cũng có quy định nhân văn đối với các trường hợp đặc biệt. Cụ thể, nếu người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, họ sẽ được phép tiếp tục ghi nợ khoản tiền này.
Làm rõ quy trình xác định ranh giới thửa đất khi đăng ký biến động
Nghị định 226 bổ sung quy định mới nhằm giải quyết các vướng mắc trong thực tế khi đăng ký biến động đất đai đối với hộ gia đình và cá nhân. Theo đó, nếu việc đo đạc lại dẫn đến thay đổi về kích thước cạnh và diện tích thửa đất so với Giấy chứng nhận đã cấp, nhưng cơ quan chức năng không nhận được văn bản xử phạt vi phạm hành chính về hành vi lấn, chiếm đất, thì ranh giới thửa đất sẽ được xác định là không thay đổi. Điều kiện áp dụng là người sử dụng đất phải có cam kết không lấn, chiếm hoặc nhận chuyển quyền thêm diện tích đất.
