Milhares de apartamentos de reabilitação no novo distrito de Thủ Thiêm, em Ho Chi Minh, que ficaram inutilizados por anos, estão prestes a serem leiloados. Esta é uma virada importante na resolução do problema de imóveis excedentes e na exploração do potencial imobiliário da região.
Uma Oportunidade com a Venda em Leilão
A decisão de leiloar 3.790 apartamentos de reabilitação no novo distrito de Thủ Thiêm é o resultado de uma revisão minuciosa pelas autoridades de Ho Chi Minh. Esta opção é considerada mais vantajosa do que a conversão dos edifícios em habitações sociais.
Especialistas acreditam que a venda em leilão gerará receita significativa para a cidade, contribuindo para o orçamento local e facilitando a reutilização deste terreno.
Da Reabilitação à Situação de Excesso
O programa de investimento na construção de 12.500 apartamentos de reabilitação para o novo distrito de Thủ Thiêm foi aprovado pelo Comitê Municipal e pela Administração de Ho Chi Minh durante o mandato 2005-2010. Inicialmente, o objetivo era a reabilitação no local de cerca de 15.000 famílias.
No entanto, o processo de execução enfrentou dificuldades, levando ao excesso de unidades. Em 2016, dos 12.260 apartamentos previstos, apenas 2.924 foram utilizados para seu propósito. Isso criou um desafio na utilização e exploração dos 5.626 apartamentos restantes.
Desafios no Processo de Resolução
Uma das razões para o excesso de apartamentos é a mudança nas necessidades dos moradores e as dificuldades em obter recursos financeiros para o pagamento aos investidores. A estimativa de custo de construção dos apartamentos, em torno de 25 milhões de dong por m² (em 2015), também é um fator importante.
Além disso, alguns erros no processo de rescisão de contratos criaram problemas legais, como no caso do condomínio New City Thủ Thiêm.
Por Que Não Transformá-los em Habitações Sociais?
Surge a questão de por que não transformar os apartamentos excedentes em habitações sociais. A Secretaria de Construção de Ho Chi Minh argumenta que o desenvolvimento de projetos de habitação social requer planejamento desde o início. Além disso, o padrão de tamanho dos apartamentos (no máximo 70m²) das habitações sociais não atende aos 3.790 apartamentos de Thủ Thiêm, já que a proporção de apartamentos com mais de 70m² é alta.
Conclusão
O leilão dos 3.790 apartamentos de reabilitação no novo distrito de Thủ Thiêm é uma solução eficaz para lidar com o problema de imóveis excedentes, gerar receita para o orçamento da cidade e reutilizar um terreno valioso. No entanto, o processo de resolução tem enfrentado desafios.
