Procedimento novo para ajuste do prazo de uso de terras em Da Nang – 1(Imagem: Hoài Sơn)
De acordo com a decisão sobre o procedimento administrativo no setor de terras, recém-publicada pelo Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente, o prazo de uso da terra nos Certificados de Direito de Uso da Terra, Certificados de Direito de Uso da Terra, Direito de Propriedade de Casas e outros bens imóveis vinculados à terra (popularmente conhecido como “cartões imobiliários”) emitidos em Da Nang será ajustado.
Este procedimento é definido no Decreto 76/2025 do Governo, que detalha a Resolução 170/2024 do Parlamento sobre mecanismos e políticas específicas para resolver dificuldades e obstáculos relacionados a projetos e terras nos resultados de inspeções, auditorias e sentenças em São Paulo, Da Nang e província de Khanh Hoa.
O Centro Administrativo da cidade de Da Nang (Imagem: Hoài Sơn)
Assim, dentro de um prazo máximo de 5 dias úteis a partir da data da publicação da lista dos “cartões imobiliários” emitidos pela Secretaria de Agricultura e Meio Ambiente de Da Nang, o Escritório de Registro de Terras terá a responsabilidade de atualizar o cadastro imobiliário e os bancos de dados de terras para acompanhamento e gerenciamento. Ao mesmo tempo, informará por escrito aos usuários da terra e aos proprietários de bens imóveis vinculados à terra.
O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente também exige que a lista de números de série dos “cartões imobiliários”, e o número de cadastro dos mesmos, seja divulgada em meios de comunicação. Isso será feito em 3 ocasiões, com intervalos de 30 dias entre elas.
Após receber a notificação, os usuários da terra, os proprietários de bens imóveis vinculados à terra e os envolvidos no processo deverão apresentar um conjunto de documentos ao Escritório de Registro de Terras ou a sua filial.
No caso de usuários da terra e proprietários de bens imóveis vinculados à terra que necessitem de um novo “cartão imobiliário”, o prazo de uso da terra será definido em 50 anos.
No caso de investidores que ainda não realizaram investimentos, nem colocaram as terras em uso e que tiverem o direito de extensão do prazo de uso da terra, de acordo com a Lei de Terras de 2024, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente requer a confirmação da alteração do prazo de uso da terra nos “cartões imobiliários” para 50 anos, a partir da data em que a autoridade competente emitiu a licença de construção do edifício na terra ou a data em que a construção começou, determinada pela Administração Municipal de Da Nang.
Anteriormente, a Resolução 170/2024 do Parlamento listava 1.313 casos de violações dos prazos de uso da terra na emissão de certificados de direito de uso da terra, direito de propriedade de casas e outros bens imóveis vinculados à terra em São Paulo, Da Nang e Khanh Hoa, que necessitam de soluções para os obstáculos e dificuldades.
