Thủ tục mới về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ở Đà Nẵng

Theo quyết định về thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai vừa được Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành, thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) đã cấp tại Đà Nẵng sẽ được điều chỉnh.

Thủ tục này được quy định trong Nghị định 76/2025 của Chính phủ quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Theo đó, trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định công bố danh sách các sổ đỏ đã cấp của Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để theo dõi, quản lý; đồng thời thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng yêu cầu thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng về danh sách số phát hành (số seri của sổ đỏ), số vào sổ cấp sổ đỏ. Việc này được thực hiện 3 lần, mỗi lần cách nhau 30 ngày.

Sau khi nhận được thông báo, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên xử lý tài sản bảo đảm phải nộp một bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. 

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới sổ đỏ thì thời hạn sử dụng đất được xác định là 50 năm.

Trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu xác nhận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ thành 50 năm tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất hoặc tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do UBND TP Đà Nẵng xác định.

Trước đó, Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội nêu 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở TPHCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa cần tháo gỡ vướng mắc, khó khăn.